На рынке два дурака – один продает, другой покупает. Известная пословица… Однако недвижимость – товар, продающийся небыстро. И штучный товар. Здесь продавец может пускаться на различные ухищрения. А покупатель должен рассмотреть все скрытые недостатки. Здесь мы не будем вторгаться на территорию профессиональных риэлторов, а лишь подскажем продавцам, как вложив минимальные средства в недвижимость, сделать ее возможно более привлекательной. А покупатели смогут оценить возможные риски при покупке. Все примеры – строго из жизни. Первый пример простейший. В пределах одного садоводческого товарищества, на двух соседних улицах продавались два одинаковых участка по 10 соток. Выставлены они были на продажу примерно в одно и то же время. Один участок был продан за 1 млн. рублей. Хотя потенциальный покупатель осматривал оба участка. И вот почему. Владельцем проданного участка был отставной военный. И по своей военной привычке он терпеть не мог беспорядка. Три раза за сезон выкашивал траву, и участок у него был почти как английский газон. А кроме того чтобы было удобно ставить машину в осеннюю распутицу, отсыпал фасад участка мелкой галькой для парковки. И покрасил оголовок водозаборной скважины в веселенький желтый цвет. И все. Только на этом продавец дополнительно поимел 200 тыс.руб., т.к. все участки в данном районе имели стоимость примерно 800 тыс.руб. А тот участок, который не был продан, в принципе был гораздо лучше. Имел те же размеры, такую же точно скважину, а, кроме того, был обнесен с трех сторон забором, что само по себе достаточно дорогое удовольствие. И для того, чтобы продать его подороже, всего-то и нужно было вложить тысяч 5-10 – скосить траву, вывезти мусор, закрасить ржавчину на заборных столбах и оголовке скважины. Это – пример действительно простейший. Квартиры и дома тюнинговать (будем называть это так) достаточно сложно. Но и здесь главный принцип тюнинга – при минимальных вложениях получить максимальную цену. Первый принцип тюнинга недвижимости – чистота. Уберите весь лишний хлам из продающегося помещения и с участка. Если вы продаете квартиру – не поленитесь привести в порядок и лестничную клетку. Идеальный вариант, если в квартире или доме вообще никто не живет. В этом случае есть смысл раскошелиться один раз на клининг (генеральную уборку, которую проводят специализированные компании). А в дальнейшем просто время от времени протирать пыль. Но если в продаваемом помещении кто-то живет, то есть смысл еще до начала продаж избавиться от лишнего хлама, который все равно придется выкидывать при переезде, а так же компактно упаковать вещи, без которых можно обходиться в повседневной жизни. Незахламленное жилище визуально кажется больше. Не нужно делать капитальный ремонт перед продажей квартиры или дома. Затраты будут больше, нежели полученная выгода. А вот подклеить болтающиеся обои, подкрасить ржавые трубы, отбелить старую сантехнику будет нелишним. Особенно обратите внимание на потолки и санузлы. Стены и потолки туалетов и ванных комнат зачастую хранят следы затоплений соседями и прорывов труб. Возможно, вы давно заменили проржавевшие трубы на пластиковые, и даже поставили новый итальянский унитаз – все равно следы воды и ржавые пятна испортят вид, и потенциально понизят цену на 1-1,5%. А всего-то и нужно – купить банку водоэмульсионной краски и кисточку. Причем качество краски неважно – важно замаскировать пятна, причем лишь на время продаж. Все равно новые владельцы обычно делают ремонт. С потолками, особенно на последних этажах, тоже нужно быть внимательным. Следы течи кровли очень сильно сбивают цену, хоть бы вы и сделали капитальный ремонт кровли только что. А потому – снова водоэмульсионка и кисть! Закрепите все розетки. Даже если розетка никогда не работала, и еще со времен вашего дедушки «висела на соплях» - все равно закрепите ее в стене прочно. На самый крайний случай для косметики подойдет и кусок пластилина, который какое-то время будет удерживать механизм розетки в гнезде. Если где-то на полу порвался линолеум – подклейте «Моментом» и положите на это место неброский коврик. Коврик украсит и старый паркет, особенно в местах наибольшего истирания – в коридоре. Обязательно замените треснувшие стекла и стеклопакеты. Но если не успеваете – наклейте поверх «снежинки» из пестрой бумаги (осталось де с Нового года, на память о детях или внуках!) Дальше – более серьезный тюнинг. Если вы продаете дом, то позаботьтесь о чистоте двора и подъезда. Идеальный вариант – ландшафтный дизайн. Но это затратно. Однако газон, пестреющий с мая по ноябрь обычными бархатцами – очень бюджетное украшение. И плюс к цене дома. Можете побелить старые бордюры – этакая ностальгия по Первомаю! Побелка бывает и цветной. (Новые бордюры белить не нужно, будут выглядеть хуже). Закрасьте все пятна ржавчины на заборах, калитках, воротах и проч. Особенно можно не стараться, лишь бы попасть в тон. Краска должна продержаться ровно до момента продажи. Можно «оживить» старый асфальт, заделав трещины цементным раствором и окрасив битумной мастикой или обычной черной масляной краской. Даже старую калитку отремонтируйте – пусть она будет не очень красивой, но должна открываться и закрываться легко (равно как и все двери в доме, на это стоит потратить деньги и время). Внешний облик дома очень оживляет кровля. Конечно, без особой нужды покрытие менять не нужно, особенно на продажу. Но есть несколько приемов. Шиферную старую кровлю можно окрасить. Причем в любой, можно яркий, цвет. Для этого есть как специальные краски, так и обычная фасадная эмульсионка. Подойдет и яркий флюгер. Оторванные и загнутые коньки, желоба, трубы лучше вообще снять, если нет возможности заменить – не так сильно будут портить вид. Особая статья тюнинга –подвалы и погреба. Здесь все помешаны на подземных водах и размывах. И даже неспециалист легко заметит признаки подтоплений. Поэтому, если подтопления подвала имели место, то прежде всего постарайтесь хорошенько проветрить и просушить подвал. Для этого хорошо подойдут вентиляторы, калориферы и прочая воздуходувная и нагревательная техника. Особенно, конечно, хороши промышленные тепловые пушки. Следы (высолы) от воды на штукатурке убираются раствором медного купороса. А можно по сухому окрасить серой водоэмульсионкой или ПФ-краской. Если пол не бетонирован, засыпьте его мелкой галькой. И мощную лампу в подвал не вешайте – ни к чему она там! Будьте внимательны с трещинами стен, фундаментов и цоколей! Это очень важный маркер устойчивости строения для специалиста. Обследуйте весь дом изнутри и снаружи. Если заметите трещины, то постарайтесь их максимально заделать и замаскировать окраской. Вот здесь экономить не стоит. Иногда лучше вообще заново оштукатурить дом, особенно если есть действительно проблемные трещины. То же самое – и для отмостки здания. Чердак – тоже очень важно. Уберите с чердака весь хлам. Отравите, убейте, изгоните воробьев, голубей и прочих птиц. Уберите за ними помет. Если утеплитель чердака выглядит убого (старый керамзит, глина с соломой и проч.), то просто застелите чердак полиэтиленом под степлер. И кровля не должна «светиться»! По-возможности закройте все отверстия от гвоздей, градин, камней и прочее. На крайний случай сгодится оконная замазка, цементный или гипсовый раствор. Если дыра большая – возьмите несколько слоев тряпок, намочите в гипсовом растворе или клее ПВА, наклейте на дыру, и после высыхания – окрасьте. И еще несколько штрихов. Перед приездом важных покупателей откачайте выгребную яму (если она есть). Летом умиротворяющее впечатление производит автоматическая поливалка газона (они есть и по 50 рублей, главное чтоб водичка журчала). Очень могут помочь даже искусственные цветы в кашпо (сейчас часто продаются в магазинах, издали от натуральных не отличишь). Одним словом, продаваемая недвижимость должна быть ухоженной! Насколько тюнинг влияет на цену? В среднем он увеличивает продажную стоимость на 5-10%. Уже в этом году один незадачливый строитель частного дома (он строил дома на продажу) «накололся» на маленькой трещине в стене. Специалист, пришедший с покупателем, верно раскусил экономию застройщика на армировании плит, и покупатель от сделки отказался. Перед приходом следующего покупателя продавец тщательнейшим образом эту трещинку замаскировал. Но ему не повезло – с покупателем был тот же консультант! И в результате продавец потерял 1,5 млн.руб., что составило 10% от цены! Укрепление же плиты обошлось в дальнейшем в 100 тыс.руб. Так что тюнинг недвижимости по нашему мнению- вещь нужная. Кое о чем мы вам рассказали. О чем то, вероятно, забыли. Но если вам потребуются наши консультации по этому вопросу (а равно и консультации специалиста-строителя при покупке недвижимости) – смело звоните нам. Удачи!