На дачах люди всегда пытались строить какое-то жилье. В советское время это были маленькие домишки в которых жили в основном летом. В холодное время года дачные домики не использовались. Исключения, конечно, были – это дачи партийной номенклатуры и разных прочих знаменитостей.  В современной  России все ограничения на строительство на дачных участках практически сняты. Развиваются и коммуникации – уже не редкость газифицированные садоводческие товарищества.  И когда люди собираются покупать участок для строительства жилого дома,  покупка дачного участка иногда становится их выбором.  Но какие подводные камни ожидают потенциальных застройщиков при строительстве жилого дома на дачном участке?

Начнем с плюсов:

1.       Дачные участки, как правило, дешевле участков ИЖС такой же площади, причем значительно;

2.       Для дачных участок не обязательно разрешение на строительство частного дома, не нужен официальные проект. Дом оформляется почти моментально – пока действует дачная амнистия. На практике бывает, что еще нет и фундамента дома, а он уже зарегистрирован по упрощенной системе и в таком виртуальном доме даже зарегистрируют (пропишут);

3.       Не обязательно соблюдение норм строительства по отступам от границ участка, если есть договоренность с соседями;

4.       Массивы садоводческих товариществ расположены обычно в тихих, и зачастую экологически чистых, местах;

5.       К коммуникациям в садоводстве подключиться проще, а зачастую и дешевле, чем на участках для  ИЖС;

6.       Кадастровая стоимость дачных участков как правило ниже, чем участков под ИЖС, а значит ниже и налоги. А если участок оформлен на пенсионера (пусть даже и формально), платить налоги вообще не придется – ни за участок, ни за строение;

7.       Ежегодные взносы в казну товарищества сильно разнятся, но все равно они как правило ниже тех затрат, которые несут владельцы квартир и  участков ИЖС на коммунальные услуги.

Но есть и минусы, и очень существенные:

1.       Как правило,  на дачах очень узкие дороги, где невозможно разъехаться даже двум легковушкам. Это значительно удорожает процесс  строительства частного дома. Зачастую из-за стесненности невозможно применять крупную строительную технику – бетононасосы, подъемные краны, большие миксеры, «тонары». Приходится завозить стройматериалы малыми машинами, готовить бетон вручную, вручную же разносить кирпич, блок, доску и проч. Кроме денег, расходуется еще и больше времени. Да и качество дорог на дачах обычно плохое – дороги здесь содержатся за счет садоводов, и в мэрию или управу на ямы не пожалуешься. И если зимой дорогу заметет (а такое иногда случается), то чистить ее от снега придется вручную, или скидываться с соседями на тракторенок.

 

 

 

 

 

 

2.       Электрические сети на дачах обычно«дохленькие», трансформаторы – старые и маломощные. Поэтому даже если вам разрешат завести в домовладение 3 фазы, не факт, что зимой у вас будет нормальное напряжение в сети. Сети на дачах принадлежат садоводам, и ремонтируют и улучшают их так же за счет садоводов – а это расходы. Причем  дачники  платят не все аккуратно и вовремя, поэтому у садоводств накапливаются долги перед энергетиками, и часто это заканчивается лишением электроэнергии для всего товарищества – и неважно, что лично вы платили строго в срок и все до копейки. Энергетиков это не интересует. «Энергетические коллапсы» накрывают время от времени почти каждое товарищество. И еще энергетики дачников за людей не держат. Если случается глобальная авария, то дачные товарищества подключат в самую последнюю очередь. В частном разговоре один энергетик отметил, что дачи относятся к потребителям четвертой категории. Для справки:  первая категория – это больницы, МЧС и проч. А  свинарники и птичники, между прочим – третья категория (боимся, что если есть пятая категория, то это – морги и кладбища). Поэтому же и «плановые» и «профилактические» отключения на ЛЭП дач – очень частое явление.  Повреждения на линиях внутри садоводства чинят местные электрики, и хорошо, если они это умеют делать. Иначе приходится вызывать специалистов, а это тоже время и деньги. Еще один минус в данной проблеме – стоимость электроэнергии на дачах выше. И не забудьте. Если на участках ИЖС иметь собственный электрогенератор ЖЕЛАТЕЛЬНО, то на дачах НЕОБХОДИМО!;

 

 

 

 

 

 

3.       Другие коммуникации так же хуже, чем на участках ИЖС. Про газ умолчим. Газовики пока что делают свою работу исправно и достаточно качественно. А вот с водоснабжением на дачах беда. В большинстве случаев приходится пользоваться скважинами (или иными источниками). А это не всегда качественная вода, морока с обслуживанием оборудования. Если же вдруг на территории садоводства есть собственное централизованное водоснабжение, то далеко не факт, что вода будет хорошей. И что в самый неподходящий момент не сломается насос, и его будут менять неделю. Так что скважина или колодец все равно будут нужны.  Про канализацию умолчим – она есть далеко  не на всех участках ИЖС. А уж на дачах – подавно;

4.       Транспортная доступность – еще одна проблема. Обычно  дачные массивы расположены на окраинах населенных пунктов или вообще вне территорий поселений. А потому рейсовый транспорт ходит туда редко. Да и до остановки приходится обычно добираться долго. Такси так же неохотно ездят на дачи, да и берут за вызов значительно дороже обычного тарифа. Так что без машины на дачах жить тяжело;

5.       Магазины – тоже проблема. Чаще всего на территории садоводства существует маленький магазинчик типа «сапоги-селедка» с достаточно убогим ассортиментом по высокой цене. Поэтому «затариваться» приходится специально. В этом же ряду - и остальные прелести современной цивилизации. Парикмахерская, химчистка, кафе, кино , рынок – все это далеко и требует специальной поездки. Мимоходом все эти проблемы на дачах не решить;

6.       Школы, детские сады  и больницы. Отдельная проблема. Во-первых, с дач, даже если вы на них зарегистрированы, достаточно неохотно принимают в школы и детсады, а так же ставят на учет в лечебные учреждения. Во-вторых, до всех этих мест нужно как-то добираться. И если взрослые решают эту проблему проще, имея личный транспорт, то для детей и стариков перемещения на большие расстояния затруднительно и опасно;

7.       Если вдруг наше государство решит отнять землю для госнужд (вспомним сочинскую Олимпиаду!), то изъять дачу будет проще (и значительно дешевле!), чем дом на участке ИЖС.

Такие основные плюсы и минусы мы видим у дачных участков. Для участков ИЖС все – с точностью до наоборот. Правда, как в первом, так и во втором случаях есть исключения. Но общие проблемы, возникающие перед частными застройщиками при выборе типа участка, мы постарались осветить достаточно полно. Стройте!