С началом экономического кризиса в России первым после банков стало лихорадить строительный бизнес. Крупные строительные компании либо замораживают строительство, либо вообще сворачивают свою деятельность. Замерли на какое-то время и малые строительные фирмы и частные застройщики.

Ситуация на сегодня и тенденции

Однако с началом лета деятельность индивидуальных застройщиков оживилась. Этому способствовало, в первую очередь, резкое падение цены, как на земельные участки, так и на собственно строительство. Что и говорить, цены на строительство частных домов(собственно, как и на квартиры) в прошлые годы были нереально раздуты. В настоящее время кардинально снизилась стоимость основных строительных материалов. В 2,5-3 раза упала цена на черный металл (с 40-43 тыс. руб. за тонну в прошлом году, до 15-18 в текущем). Обвалилась стоимость цемента в 1,5-2 раза, стеновые материалы (кирпич, блок) так же подешевели в 1,5-2,5 раза. Остались на прежнем уровне цены на строительный лес, стоимость кровельных материалов изменилась незначительно. В начале года немного выросла стоимость импортной сантехники, котловое оборудование, пластиковые и металлопластиковые трубы. 

К началу строительного сезона цены упали до прошлогоднего уровня. Этому способствовало и расширение местного производства этих изделий. Изменилась и стоимость на услуги строителей. Впервые за последние 10 лет строительный рынок не испытывает дефицита квалифицированной рабочей силы. В результате стоимость работ по разным позициям уменьшилась в 1,2-2,5 раза. Особенно сильно упали расценки на неквалифицированный труд разнорабочих, вернувшись к уровню 2004-2005 годов. Меньше задел экономический кризис квалифицированных каменщиков, кровельщиков и отделочников. И почти не изменились расценки у электриков, сантехников и водопроводчиков. Подешевели услуги строительной техники и расценки на транспорт. Общее падение по этим позициям составило 20-40%.

Малые строительные предприятия так же минимизировали затраты. Многие вывели свои офисы из центра города на окраины с более дешевой арендой, уменьшили штат инженерно-технических и офисных служащих, а так же сократили зарплаты этим категориям работников. В результате на рынке труда оказался переизбыток инженеров-строителей, сметчиков, секретарей и иных представителей «белых воротничков». В результате стоимость  строительства частных домов изменилась следующим образом: 

1. В 2008г. стоимость одного квадратного метра «коробки» (дом без отделки, коммуникаций и остекления) стоил от 12 до 15 тыс. руб. В июне этого года – 5-8 тыс. руб.;
2. Стоимость одного квадратного метра дома с предчистовой отделкой (дом с коммуникациями, столяркой, оштукатуренными стенами и стяжкой по полам) в 2008г. составляла от 25 до 40 тыс. руб. В этом году этот показатель – 15-20 тыс. руб.

Каковы прогнозы на будущее?

С большой долей вероятности можно сказать, что стоимость  строительства частных домов будет падать и в дальнейшем, хотя и не так стремительно, как в первом полугодии этого года. Этому будет способствовать целый ряд факторов. 

Во- первых, на фоне падения цен на участки индивидуальной застройки, расширяется их предложение. Крупные строительные компании уже выбросили на рынок купленные ранее участки для многоэтажной застройки. Эти участки нарезали под индивидуальную застройку и продают в розницу.

Во-вторых, будет падать цена на строительные материалы, в первую очередь на цемент и кирпич. Уверенно можно говорить о том, что к концу года цена на эти позиции упадет еще на 15-20%. В результате уменьшения спроса остальные строительные материалы так же потеряют в цене от 5 до 15%. С окончанием сезона и расценки на услуги рабочих строительных специальностей так же могут упасть на 20-30%.

Какой из всего этого можно сделать вывод?

Если вы задумали строить собственный частный дом, то делать это нужно в 3-4 квартале этого года. Впрочем, в первом квартале будущего года цена строительства так же не вырастет. Возможен незначительный рост лишь к середине - концу следующего года. И, вероятно, эта тенденция сохраниться в следующие 3-5 лет. Цена на индивидуальное жилье, таким образом, снизится до 12-15 тыс. руб. за 1кв.м. готового дома (с учетом отделки «под ключ»). В этой ситуации проще всего выжить малым строительным предприятиям и квалифицированным «свободным прорабам». Средние и крупные строительные предприятия ждут тяжелые времена. Для улучшения ситуации и минимизации потерь в этом сегменте рынка было бы неплохо направить усилия местных властей на обеспечение существующих и перспективных участков индивидуальной застройки коммуникациями – дорогами, электроэнергией, газо- и водопроводами, канализационными сетями. Это поможет рядовым гражданам улучшить свои жилищные условия, и создаст базу для роста индивидуального строительства и постепенного выхода из кризиса строительной отрасли Кубани.