+7 (960) 482-36-10, +7 (861) 290-13-57
 

Строительный прогноз

В 2009г. по заданию журнала «Дорогой Дом» мы сделали прогноз по тенденциям развития частного строительства в Краснодаре (см. статью «Что нам стоит дом построить? (рассуждения в кризисном 2009 году)») Время показало, что практически все наши прогнозы сбылись. И сегодня мы готовы составить аналогичный прогноз уже на следующие годы.

DSC07165.jpg

Итак, как мы и ожидали, стоимость услуг строительных компаний сильно снизилась. Не редкостью в 2009-2010гг. стало предложение строительства домов «под ключ» не только за 15.000 руб/м2, но даже и ниже. Правда, в итоге строили не по 15.000, а все же по 16.000-17.000. Но все равно,  по сравнению с докризисными 30.000-40.000 это было реальное падение. Крупные строительные компании разорялись буквально пачками, недострой  был катастрофическим. До сих пор в строй вводится жилье со сроками сдачи в 2008-2009гг. Посмотрите хотя бы на «Немецкую» и прочие «деревни», а так же на высотки «Девелопмент-Юга». Упала и цена на землю, порой в 3-5 раз.

Как и ожидалось, рынок стал оживать с дешевого сегмента. Вновь стали расти в цене 1-2-х комнатные квартиры в «блочках», и их стоимость на настоящий момент даже превзошла докризисный уровень. Оно и понятно – большая часть жилья в России строится отнюдь не для олигархов. Кризис был полезен строителям – вымерли компании-монстры, которые годами держали высокую цену на рынке жилья за счет различных схем и связей, в первую очередь за счет получения участков под застройку. Рассыпались и многие мелкие компании, представлявшие собой по существу легализованные бригады шабашников. Выжили, как мы и предполагали, «середнячки» и старые небольшие компании, наработавшие хороший задел за долгие годы работы.

Что же сейчас?  В конце года президент и премьер порадовали наши силовые структуры повышением жалования в 2-3 раза. В канун выборов не забыли и учителей-врачей- воспитателей. Словом, людям дали денег. Правда, пока на словах. Но и на это рынок отреагировал мгновенно, тем более, что кроме повышения жалования стали буквально пачками выдавать квартиры и дома бюджетникам. И стоимость основных строительных материалов взлетела. Металл подорожал с 2009г. в 2 раза, до 30.000 руб. за тонну, цемент так же в 2 раза, кирпич вырос на 20%.  А когда обещанные деньги реально уйдут «в народ», цены вырастут еще больше. Тут еще , кстати,  и кризис как бы закончился, да и нефть ниже 100 долларов за баррель давно не опускалась. А доллар стоит, как вкопанный (для нас, россиян, колебания на 2-3 рубля по большому счету роли не играют). Оживился и рынок земли. Участки вновь в цене, правда, до докризисного уровня еще далеко, но можно быть уверенным, что к марту-апрелю этот уровень будет даже превзойден, так как обычные граждане хорошо знают, что после выборов президента стабильная ситуация может и измениться, а земля – всегда средство сбережения капиталов. Тут еще и совершенно «дурные» деньги закачиваются в край – на Олимпиаду 14-го года.

Вновь ощущается нехватка строительных рабочих всех специальностей. Как назло, миграционная служба «почистила» всех таджиков-молдован,  а те, что все же остались, требуют оплату как коренные кубанцы. Оплата строительных рабочих выросла уже до докризисного уровня, а квалифицированные специалисты (электрики, сварщики, водопроводчики и проч.) требуют оплату примерно на 20-40% больше, чем в 2007г.

Что же из всего этого следует? Мы предполагаем, что к середине будущего года стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса (блочки)  в микрорайонах массовой застройки достигнет 60-75 тыс. рублей за 1м2. Малые строительные компании будут предлагать цену строительства частных домов от 30 до 50 тыс. руб. за м2 «под ключ» и от 25 до 40 тыс.руб за строительство с предчистовой отделкой.

Как же быть в этой ситуации людям, надумавшим строить свой дом? Мы советуем – покупайте участки прямо сейчас, даже в кредит, потому как по нашему мнению рост цены на землю намного превысит самые зверские ставки по кредитам. В принципе, мы советуем и строить прямо сейчас, благо зима на Кубани не суровая. Или хотя бы заложите фундамент, а строить начинайте  в феврале-марте. Все-таки ежегодный спад строительного производства в зиму никто не отменял, а потому пока строить можно хотя бы по 20.000 руб. за м2. Мы последние (!) держим до февраля цену за готовый дом по 15.000 за м2. Выручает оптимизация производства , коллектив и старые поставщики.

Не одни мы такие умные. В октябре к нам обратилась молодая пара, которая экстренно продала однокомнатную квартиру в «блочке» и решила купить участок и построить собственный дом. Они и стали  первыми клиентами нашей акции «Зимнее строительство», историю строительства их дома мы начинаем публиковать уже на этой неделе. Второй «звонок» грядущего строительного бума раздался из Москвы – владелец участка в Голубицкой не стал дожидаться начала строительного сезона 2012, а форсировал строительство прямо под новый год. Согласитесь, это знак.

Ну, да, как говориться, «утро вечера мудренее». Думайте, решайте. Мы будем рады, если рассуждения «доморощенных экономистов» окажутся вам полезны.

 
^ Наверх