+7 (960) 482-36-10, +7 (861) 290-13-57
 

МАНСАРДА, МЕЗОНИН. СТРОИТЬ ИЛИ НЕТ?

С 17 века в строительстве появляется мансарда.  Простое до гениальности решение Франсуа Мансара навсегда изменило облик Парижа, а затем завоевало и всю Европу.  Изобреталась мансарда не от хорошей жизни – так уходили в то время от налогов. Мансардный этаж не считался жилым при строительстве частного дома, а, следовательно, налоги на него не платились.  (Через три столетия в России в некотором роде повторяется парижская история, но об этом – ниже).

Даже косные советские  СНиПы  предусматривали такую строительную конструкцию, как мансарда. Правда, в России 19 века было  свое архитектурное решение, напоминающее мансарду – мезонин. Но если мансарда возникла по необходимости, то мезонин – это своего рода «понты» серебряного века при строительстве частного дома. Мезонин являлся скорее украшением дома. 

Сейчас мансарды весьма распространены не только в частном домостроении, но и в строительстве офисных и даже промышленных зданий.

В чем же плюсы и минусы установки мансард? Мы строили много частных домов и общественных зданий с мансардными этажами, как жилых, так и офисных. Строили даже мезонины!  Самые большие мансардные этажи, построенные нами – на бывшей столовой завода РИП и на Медведовском мясокомбинате – 900 и 1100 кв.м. соответственно.  Самая большая мансарда в жилом доме – 200м2; она же совмещена с мезонином. Еще ряд зданий – в Наших фотографиях. Поэтому о мансардах мы знаем если не все, то многое.

0 u11v.jpg_Thumbnail0.jpg

 0 z5g.jpg_Thumbnail0.jpg

Итак, в чем плюсы мансард?

Первое. Если необходимо расширить площадь строительства частного дома, а размеры участка  пристройку сделать не позволяют, то мансарда – это выход из ситуации. Вдвойне такое решение хорошо тем, что при надстройке мансарды можно эксплуатировать нижний этаж почти в обычном режиме. Кроме того, работы по возведению мансарды обычно не требуют применения крупной строительной техники, а потому в тесной застройке это так же является плюсом.

Второе. Эстетическая составляющая. Дома с даже самыми простыми мансардами смотрятся выигрышно,  как архитектурный элемент мансарда позволяет «оживить»  здание.

Третье. При возведении мансарды коммуникации существующего здания достаточно просто перенести на мансардный этаж.

Четвертое. С помощью такого элемента, как мансарда, часто до сих пор обходят всяческие неудобные законы, как и в 17 веке. Например, в СССР нельзя было строить частные дома (и дачи) больше установленных норм. И тогда зачастую чердаки специально превращали в мансарды. Сейчас есть идиотское положение, что офисные и частные дома не могут быть выше трех этажей.  Т.е. офисы можно строить какие угодно, но если они имеют больше трех этажей, то нужно пройти госэкспертизу – а это занятие очень муторное и затратное. В таких случаях мансарды очень выручают!

В чем же минусы?

Первый, и самый главный минус – ЦЕНА вопроса.  Как специалисты, мы можем уверенно сказать – один квадратный метр полезной площади мансарды стоит не дешевле (а, зачастую, дороже), чем такой же метр полноценного этажа. Почему?  Казалось бы – фундамент не нужен, кровля сразу же выполняет и функцию стен. Да, фундамент мансарде не нужен. Однако  при переделке потолочного перекрытия его усиление обходится не дешевле отдельного фундамента. Да, стены строить не нужно либо совсем, либо поднимается 70см-1м. стены по периметру. Но отделка внутренних плоскостей мансарды полностью «съедает» этот плюс. Обычная кровля не требует утепления скатов, утепляют лишь пол чердака, и достаточно дешевыми утеплителями. Утепление скатов мансардного этажа требует более дорогого утепления, его монтаж достаточно технологически сложен. И отделка стен мансарды после монтажа утеплителя – достаточно дорогое удовольствие. Следующее – мансардные окна. Они дороже обыкновенных,  монтаж их так же недешевый (можно, конечно, обойтись обыкновенными окнами, но об этом – ниже). Лестница на мансардный этаж – так же дорогой атрибут здания.

Второй минус – полезная площадь. В классической мансарде полезная площадь ниже, чем площадь последнего этажа. Чтобы устранить этот недостаток, скаты делают настолько крутыми, что по существу превращает их в субвертикальные стены. Или по периметру возводят стену в 70см-1м. , а затем уже делают скат кровли. В этом случае геометрически площадь будет равна площади последнего этажа. Но потребительские свойства  такого помещения будут ниже.

Третий минус – неудобство эксплуатации. Что бы там ни говорили, а жить в помещении со скошенными потолками постоянно – небольшое удовольствие. Да и высота потолков в мансарде как правило ниже, чем на полноценном этаже. Сложнее подобрать мебель. Освещенность мансард обычно ниже, чем стандартного этажа. Здесь, правда, спасают мансардные окна. Они пропускают большой поток света. А вот если использовать прием «чердачное окно» - тогда освещенность заметно снижается. Правда, такое решение несколько экономит деньги. Про дороговизну лестниц мы уже упоминали, но есть еще и неудобство перемещения. Обычно в мансарды ведут нестандартные лестницы (винтовые, узкие, с высокими ступенями), эксплуатация которых порой вообще опасна для здоровья.

Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного?

Первое. Мы не рекомендуем проектировать мансарды в строящихся зданиях. Если нужно увеличить  площадь здания  – стройте полноценный этаж. А если позволяет площадь участка – просто увеличивайте площадь застройки, делайте пристройки.

Второе. Если мансарду ну просто очень хочется иметь – для начала посоветуйтесь со строителями, а уж потом идите к архитектору, и в последнюю очередь – к дизайнеру. Потому, как эти творческие люди могут нарисовать такое, что будет очень красиво, а вот жить в «этом» будет просто невозможно.

Третье. По возможности проектируйте в мансарде стандартную лестницу.

Четвертое – не экономьте на утеплителе! В дальнейшем выйдет – себе дороже. В нашем регионе – утеплитель жесткая минераловатная плита толщиной не менее 250мм.!

Пятое. Для покрытия кровли используйте в случае с мансардой либо гибкую битумную черепицу, либо натуральную черепицу. Все остальные кровельные материалы проигрывают в эксплуатационных качествах.

Шестое. При строительстве мансарды постарайтесь основные несущие конструкции выполнить в металле.

Какие типы мансард бывают? Разные источники дают разные определения и названия. Мы приведем свою классификацию, исходя из собственного опыта строительства.

1. Классическая мансарда. Образуется под ломаной кровлей (4 плоскости) с двумя капитальными фронтонами. Имеет окна «чердачного» типа либо специальные мансардные окна;

IMGP9768.jpg

2.Двускатная мансарда  с предварительным подъемом стены по периметру. Имеет два капитальных фронтона, два ската, в мансардном этаже наружная стена выведена до 1 м. Может иметь окна «чердачного» типа, мансардные окна, окна во фронтонах. При строительстве частного дома такая конструкция наиболее предпочтительна.

2008-x.,twxpczdihdqed-npjxncaf-yztn-v-ayh.vwbruquuucb3.jpg_Thumbnail0.jpg

3. Полумансардный этаж. Одна стена выполнена  из кирпича (или иного материала) на  высоту нормального этажа. Другая часть выполнена в виде ломаной или прямой кровли. Может иметь различные окна. Мы применяли такой подход при совмещении надстроек для разных хозяев в одном здании при капитальном ремонте офиса.

4. Мансарда, совмещенная с мезонином. Это – от большого желания, стремления к оригинальности и избытка финансов при строительстве частного дома. Мезонин позволяет в нескольких помещениях мансарды создать ровные потолки и обычные окна.

IMGP9637.JPG

Мы рассказали вам все, что сами знаем о мансардах. А вот решение о ее строительстве принимать вам!


Количество показов: 4602

Возврат к списку

 
^ Наверх