+7 (960) 482-36-10, +7 (861) 290-13-57
 

Дом-1 и Дом-2

 

    ДОМ-1 И ДОМ-2

(или рассказ об экспериментальном частном малобюджетном строительстве с расчетами,   советами и комментариями).

 ПРЕДИСЛОВИЕ.

Две семьи ,– посетители нашего сайта,- начитавшись наших же советов по малобюджетному строительству частных домов, решили построить собственные дома. Так случилось, что кроме чтения советов на нашем сайте, они еще и видели изнутри и снаружи дома, построенные нами в одном из садоводческих товариществ  Краснодара.

IMGP6901.JPG    

Издержки «проектирования»

 

Одна семья  (назовем, их Саша и Маша) живет с родителями в дачном домике и мечтает отселиться. Денег у них, прямо скажем, немного, но ребята не унывают, дружно зарабатывают, и решились все-таки воздвигнуть за сезон хотя бы коробку нового дома. Другая семья (Петя и Оля, к примеру) продали отличную трехкомнатную квартиру. В принципе Петя не особенно то и стремился к переезду «на землю», но вот Оля тянулась к природе всей душой, и Петю переубедила. У них огромное преимущество – вся необходимая сумма денег на руках. И явное неудобство – продав собственную квартиру нужно где-то жить, а потому сроки строительства имеют для них решающее значение. А потому читайте две взаправдашние истории.

ДОМ-1.( или проект все-таки нужен!)

Саша и Маша имеют одного ребенка, и явно стремятся и дальше увеличивать рождаемость в России. А потому дом «проектировали» с запасом. Наш босс – большой поклонник плоских кровель, склонил эту пару к авантюре, и было принято совместное решение по строительству дома с плоской кровлей. За основу взяли расчет дома, который мы только что построили в поселке Знаменском. А потому – фундамент сборный из ФС-ок, перекрытия сборные из стандартных плит 6,30х1,50. Стены – газоблок. Тут нам и выдумывать ничего не пришлось. Весь блок мы брали в одном месте

 

ВКблок - это автоклавный газобетон (его же называют газобетонным блоком, но правильней всего газосиликатным блоком). Это пористый материал с прочностью камня, но легко обрабатывается инструментом.

kirpichnyy-bazar-gazoblok-i-kirpich-po-samym-nizkim-tsenam_31996689_2_F.jpg

Газобетон - это очень легкий материал.  Подобно камню, газобетонный блок выдерживает высокие нагрузки, что разрешает его применение  для несущих стен. Стены, построенные из газосиликатного блока не обязательно штукатурить (если укладывать газоблоки ровно, то стены можно сразу шпатлевать). Достигается это благодаря идеальной геометрической формы газобетонных блоков.

 Газобетонные блоки легко штрабятся и пилятся.

main_19.jpg

В стену из газобетона можно встроить без труда любые коммуникации. Цена газобетона соизмерима с кирпичом, но стены из него делаются в несколько раз дешевле и быстрее, чем из кирпича. При строительстве из газосиликатных блоков не нужно подъемного оборудования, так как газоблок необычайно легок. Газобетон не требует какой то специальной наружной отделки. Газоблоки штукатурятся или обкладываются кирпичем. Здания, построеные из газобетона, экономят до 30% затрат на отопление в сравнении с кирпичом.

 

 

Такие интересные свойства (легкость, теплоемкость, плотность) определяются использованием в производстве газобетона особых веществ, которые при соприкосновении с водой выделяют газ, образующий пузырьки (поры) внутри конструкции блоков. Их равномерность и размер определяют характеристики материала и цену.

Element.jpg

Блок – просто отличный. Геометрия, плотность, однородность – все на высшем уровне. Были на производстве – немецкое оборудование, полная автоматизация, достаточно жесткий контроль качества. И цена привлекательная.

Зная, что у ребят с финансами напряженка, рассчитали стоимость только «коробки», без внутренней и наружной отделки и даже без столярки. И получили расчет:

 

УКРУПНЕННАЯ СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Наименование работ

Кол-во

Цена материалов

механизмы

работа

1.

Разметка

1шт.

-

-

4000

2.

Выемка грунта

 

 

12000

 

3.

Монтаж ФБС

90шт.

119100

30000

30000

4.

Монтаж плит перекрытия

31шт.

209000

15500

15500

5.

Кладка блока

99м3

333200

 

150000

6.

Клей

 

15000

 

 

7.

Бетонные перемычки

36шт

10000

 

25000

8.

Лестница

2шт.

30000

 

30000

9.

Кровля с утеплением

156м2

124800

 

78000

10.

Армопояс

2 шт.

70000

 

100000

 

И Т О Г О

 

911100

57500

432500

IMGP6815.JPG

Начало монтажа

IMGP6843.JPG

Доливка подъездной группы

DSC01213.JPG

Монтаж плит перекрытия

 

Саша подумал, и согласился, но только с тем условием, что дальше этой цифры – ни рубля, несмотря ни на какие финансовые кризисы и наши проблемы. Мы согласились. График строительства выглядел так:

Монтаж фундамента  и кладка коробки – май

Перекрытие – коней июня (месяц выпадал из-за загруженности поставщиков плит перекрытия)

Кровля – июль.

И в этот график мы полностью попали. Единственной задержкой стала весенняя распутица и высокий уровень грунтовых вод, потому с монтажом фундамента были значительные трудности, но затем все «косяки» монтажа были исправлены. На настоящий момент дом выглядит так:

DSC03909.JPG

Окончательно сделаем кровлю к середине октября, т.к. летом у ребят не было денег.

 

ГЛАВНОЕ, ЧТО МЫ ВЫНЕСЛИ ИЗ ЭТОЙ СТРОЙКИ – ПРОЕКТ ДОМА НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО. Тем более, при стремительном строительстве. И лучше сто раз подумать перед стройкой, чем что-то переделывать на ходу.

ДОМ-2  (или все по 15000 ! …)

Строительство дома Пети и Оли отличалось еще и тем, что даже участок подбирался с нашим участием. Хотя вопреки нашим советам Оля выбрала участок, руководствуясь  «зовом души», а не разумной прагматичностью. Среди двух равных участков был выбран тот, что без газопровода, зато зарос старым садом. Ну, да это дело вкуса. И на этом доме мы «хлебнули лиха» с проектированием.  Поначалу дом был двухэтажным, с полумансардой. Когда посчитали смету – хозяева вздрогнули – ведь вы же обещали дом по 14.000 рублей за м2!. Пришлось объяснять, что второй этаж, хотя бы и без отделки, тоже стоит денег. Кроме того, со времени написания статьи прошел год, да и в статье мы писали о доме без наружной отделки. В итоге ребята вздохнули, и второй этаж убрали. Зато дом несколько расширили. Поскольку в двухэтажном варианте котельная предполагалась в подлестничном пространстве, то о ней в одноэтажном варианте благополучно забыли.  ПОТОМУ ЕЩЕ РАЗ – СТРОИМ ДОМА ТОЛЬКО С УТВЕРЖДЕННМ ПРОЕКТОМ!!!

График строительства дома Пети и Оли выглядел так:

Монтаж фундамента и коробки дома – май

Кровля и предчистовая отделка дома – июнь

Монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации и электрика –июль

Чистовая отделка, благоустройство – август.

IMGP68013.JPG

Монтаж фундамента

IMGP6829.jpg

Заливка плиты первого этажа

График строительства соблюдался безупречно. Однако, будущие новоселы на определенном этапе решили еще больше сэкономить. У них был опыт отделки собственной трехкомнатной квартиры, потому, вероятно, они решили договор с нами расторгнуть на этапе отделочных и сантехнических работ. Мы, в принципе, не возражали, хотя жаль – эксперимент до конца не довели. Так этот дом выглядит сейчас. А это расчет стоимости работ по его возведению.

DSC039161.jpg

Дом на 1 августа 2011 г.

 

 

                   ОТЧЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА ПО СОСТОЯНИЮ НА 05.08.11.

Наименование работ

Кол-во

Цена материал.

Цена работы

Прим.

1.

Разметка участка

1

 

             4000

 

2.

Выемка грунта экскаватором:

-62,4м/пх150=9360

-Колодцы 3шт.х4500=1300

-Засыпка цоколя+ траншея через дорогу 4500

-

 

           27360

 

3.

Очистка участка от деревьев, уборка территории (без вывоза мусора)

-

 

           15800

 

4.

Монтаж ФС 50шт.

-Цена ФС (1300шт)

-доставка (по 200р/шт)

-Разгрузка краном (по 200р/шт)

-Кран на монтаж (по 200 р/шт)

-Песок для планировки подошвы  (800 р/м3)

-Раствор кладочный М150 (1950 р/м3)

 

Монтаж (330р/шт)

 

50

50

50

50

3,15

 

2,52

 

 

50

 

        65000

        10000

        10000

        10000

          2520

 

          4914

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           16500

 

5.

Плита пола

-арматура (17,3р/ м/п)

-доставка арматуры

-проволока вязальная

-бетон М300 (по 2300 м/куб), включая бетононасос

-заливка плиты (с вязкой арматуры)

500 руб/м2

-ригели (по 300р/м/п)

 

2615

1 рейс

68кг

 

37м3

 

168м2

93м/п

 

        45867

          1500

          1483

 

        85100

 

 

 

 

 

 

 

           84000

           27900

 

6.

Фундамент пристройки

-бетон

-арматура

-работа (900м3)

 

4м3

60м/п

4м3

 

          9200

          1080

 

 

 

             3600

Выемка грунта отражена в п.2

7.

Кладка цоколя пристройки из кирп.М100:

-Кирпич по 6,3 р/шт ( с доставкой)

-раствор кладочный (1950 р/м3)

-проволока вязальная

-рубероид  (150 р/рул)

-работа по кладке (5р/шт)

 

 

1000шт.

0,5м3

3кг

2 рул.

1000шт

 

 

        63 00

            975

              54

            300

 

 

 

 

 

 

 

 

           5000

Рубероид – на гидроизоляцию по всему периметру

8.

Крыльцо (работа+материал), за изделие (без отделки и козырька)

1шт.

        21000

 

 

9.

Ввод электрики

-Счетчики (520р/шт)

-Щитки (по 200 р/шт)

-Розетка, провод, крепления, хомуты, автоматы)

-работа по подключению на столбе под напряжением

-монтаж ввода

 

2шт.

2шт.

 

Компл.

 

1точ.

Компл.

 

          1040

            400

 

          4160

 

 

 

 

 

 

 

           4000

           6000         

Включена и разводка слаботочки

 

 

 

10.

Кладка блока

-блок +клей

-Доставка (4500 рейс)

-Разгрузка краном

-Доп.клей 20 мешков

-Работа

 

78м3

3 рейса

-

20шт

75м3

 

     218556

       13500

       13000

         2600

 

 

 

 

 

 

          93825

 

11.

Перемычки ( с материалами)

17шт.

       18700

 

 

12.

Армопояс верхний:

-бетон с приготовлением 2500м3

-доска 25мм. по 7200 р/м3

-арматура

-работа

 

3м3

0,9м3

374м/п

93,5м/п

 

         7500

         6732

         6358

 

 

 

 

 

          42000

 

13.

Септик:

-кирпич М100

-раствор кладочный

-кладка кирпича по 6 р/шт

 

1300шт

0,8м3

1300шт

 

          8190

          1584

 

 

 

 

             7800

 

14.

Плиты колодцев и септика:

-Люки

-Установка люков

-Бетон

-арматура

-работа по бетонированию с опалубкой

3шт.

3шт.

3шт.

1,7м3

80м/п

 

3 плиты

 

          2400

 

          3000

          1360

 

 

            3000

 

 

 

            4250

 

15.

Канализация и водоснабжение

(канализация 40м/п, вода 23м/п, точки воды и канализации 20шт.,врезка в систему под давлением 1точка, копка траншеи вручную 10м/п, обратная засыпка траншеи вручную 42м/п)

-Оплата за врезку воды

Компл.

       19600

 

 

 

 

 

 

         3000

          26800

 

16.

Штукатурка внутренняя

-работа

-раствор известковый с доставкой

-гипс для маяков

-маяки

-грунтовка

326м2

 

7,5м3

2 меш.

3уп.

30л.

 

 

        22500

            260

          2700

          1700

 

          97800

 

17.

Наружная штукатурка

-работа

-уголок ПВХ

-сетка стеклотк.

-штукатурка фас. в мешках

-ведро пласт.

-гладилки зубч.

-Лента маляр

-терки пласт

152м2

 

20шт

4рул.

50шт.

2шт.

1шт.

2шт.

3шт.

 

 

          1700

          5580

        10000

            304

            214

            138

            360

 

          45600

 

18.

Кровля:

-металл по счету и комплектация

-скобы 12мм.

-утеплитель УРСА

-ондутис  (пароизоляция)

-пленка гидроизол. Под обрешетку

-лес обрезной в ассортименте с доставкой

-гвозди 100 и 120мм.

-саморезы

-устройство перекрытия

-кровля 400р х 222м2=88800

 

Компл

2000шт.

29 рул.

 

 

 

11,5м3

50кг.

1000шт.

168м2

50%

 

      99111

             74

       34024

         2850

         5091

 

       82800

         2300

           500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          39500

          44400

 

19.

Доп. Расходы:

-оплата въездов на территорию снт

Лес 2 маш

Арматура 1 маш

ФС 5 маш

Бетон 5 маш

Бетононасос 1 маш

Отсев песка 3 маш

Блок 3 маш

Кран 4 маш

Доставка кирпича 2 маш

Песок доставка 2 маш

Сетка пластиковая на отмостку

24машины

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

68м/п

        2800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

 

         5684

 

 

20.

Электрика:

-материалы по чекам

Работа (60%)

-розетки

-выключатели

-распредкоробки

-светильники

-электровыпуски

-распредщит

-контур заземления

-штроба

-отверстия для вытяжек

 

 

 

43шт

12шт

30шт

13шт

9шт

1шт

1шт.

14м/п

2шт.

 

       18225

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          38200

 

И Т О Г О:                                                                                               905888             637335

ВСЕГО                                                                                                                   1543223            

 

 

Итак, из двух этих, похожих домов, можно сделать практический расчет стоимости квадратного метра коробки.  В среднем  летом 2011г. «коробка» с кровлей и внешней столяркой стоила  8000-9000 рублей за м2.  В  15000 за квадрат «под ключ» вполне можно уложиться. Это – стоимость «квадрата» в строительном объеме, т.е с замерами по внешнему периметру стен. Полезная площадь «под ключ»  будет иметь стоимость от 17500 до 20000 рублей за м2.

 
 
^ Наверх